但房东不退押金和房租，如何处理？

房东不退押金房租可协商或诉讼解决。依据《合同法》，房东应履行退款义务，逾期不退构成违约，承租人可申请仲裁或起诉，否则可能面临资金损失。
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房东不退押金房租，常见处理方式为协商、仲裁、诉讼。应先尝试与房东友好协商；协商不成且存在仲裁协议时，选择仲裁；无仲裁协议则可直接向法院提起诉讼。
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房东不退押金房租，应这样处理：1.协商：与房东沟通，明确退款要求，争取和平解决。2.仲裁：若协商无果且有仲裁条款，准备相关证据，向仲裁机构申请仲裁。3.诉讼：无仲裁条款或仲裁无果，撰写起诉状，收集证据，向法院提起民事诉讼。